가장 유리한 대출 상품을 찾고, 추가 우대 금리 를 놓치지 않고 챙기셔야 합니다. 지금부터 나올 핵심 내용을 놓치지 마세요!
신혼부부 주택 구입자금 대출 비교
( 디딤돌 VS 신생아 )
신혼집을 장만할 계획이라면, 가장 먼저 확인해야 할 두 가지 상품은 내집마련 디딤돌대출 (신혼가구) 과 신생아 특례 디딤돌대출 입니다. 둘 중 어떤 상품이 더 유리한지 조건을 비교해 보세요.
1. 신생아 특례 디딤돌대출 먼저
이 상품은 현재 신혼부부가 받을 수 있는 주택 구입 대출 중 가장 혜택이 좋습니다.
- ✅️ 대출 한도 : 최대 4억 원 이내 (일반 신혼부부 디딤돌대출보다 1억 원 많음)
- ✅️ 소득 기준 : 부부합산 연 소득 1억 3천만 원 이하 (맞벌이도 여유롭게 가능)
- ✅️ 주요 대상 : 대출 접수일 기준 2년 이내 출산(입양)한 무주택 세대주
- ✅️ 핵심 우대 : 추가 출산 시 특례 금리 기간이 5년씩 연장 됩니다.
혹시 2023년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있다면 무조건 이 상품이 최우선입니다.
2.내집마련 디딤돌대출 (신혼가구) 신청
아직 출산 계획이 없다면, 신혼부부에게 우대 조건이 적용되는 디딤돌대출을 확인해야 합니다.
- ✅️ 대출 한도 : 신혼가구는 최대 3.2억 원 이내
- ✅️ 소득 기준 : 부부합산 연 소득 8천 5백만 원 이하
- ✅️ 주요 대상 : 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대주
신생아 특례 대출의 소득 기준을 넘지 못하더라도, 이 상품을 통해 충분히 저금리로 주택 구입 자금을 마련할 수 있습니다.
💡Tip: 주택구입 시 우대 금리 놓치지 않고 챙기기
두 대출 모두 자녀 수에 따른 우대 금리 가 가장 큽니다. 1자녀는 0.3%p, 2자녀는 0.5%p의 금리 인하 혜택을 받을 수 있어요.
청약 저축 통장 가입 기간, 부동산 전자계약 등을 통해서도 추가 우대 금리(최대 0.5%p)를 받을 수 있으니, 대출 신청 전 모든 서류와 조건을 미리 체크하세요.
신혼부부 전세자금 대출 핵심 조건 비교
내 집 마련 전에 전셋집을 구해야 한다면, 전용 버팀목 전세자금대출 을 확인해야 합니다. 이 역시 신혼부부 전용 과 신생아 특례 두 가지가 있습니다.
1. 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출
- ✅️ 대출 한도 : 수도권 최대 1.2억 원 , 수도권 외 최대 8천만원
- ✅️ 소득 기준 : 부부합산 연 소득 5천만원 이하
- ✅️ 대출 금리:연2.5%~3.5%
- ✅️ 주요 대상 : 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대주
일반 버팀목 대출보다 한도가 높고 금리가 낮은 것이 장점입니다. 특히 혼인 예정자도 신청 가능 하다는 점을 꼭 기억하세요.
2. 신생아 특례 버팀목 전세자금대출
출산 가구라면 전세 대출 역시 신생아 특례 가 가장 유리합니다.
- ✅️ 대출 한도 : 수도권 최대 2.4억 원 이내
- ✅️ 소득 기준 : 부부합산 연 소득 1억 3천만 원 이하(맞벌이 2억이하)
- ✅️ 대출 금리:연1.3%~4.3%
- ✅️ 핵심 혜택 : 추가 출산 시 특례 금리 기간을 5년 연장 해 줍니다.
💡Tip: 지자체 추가 지원 놓치지 말고 활용하기
서울, 경기 등 일부 지자체에서는 정부 대출과 별도로 전세자금 대출 이자 지원 을 추가로 해줍니다.
예를 들어, 서울시 신혼부부라면 버팀목 대출을 받으면서도 별도의 추가 이자 지원을 받을 수 있어 실제 이자 부담을 더 낮출 수 있습니다. 거주 예정 지역의 주거 복지 포털을 확인하여 중복 혜택을 꼭 챙기세요.
결론
결혼을 준비하거나 신혼 생활을 시작하는 분들에게 주거 문제는 가장 큰 고민일 것입니다. 오늘 정리해 드린 신혼부부 전용 및 신생아 특례 대출 상품들을 꼼꼼히 비교해 보시고, 우리 가족 상황에 가장 잘 맞는 상품을 선택하시길 바랍니다.
가장 정확한 정보는 주택도시기금의 기금e든든 홈페이지 나 취급 은행을 통해 최종적으로 확인하셔야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 신혼부부 대출 시 혼인 기간 7년 의 기준은 무엇인가요?
A. 혼인 기간 7년은 혼인 관계 증명서상의 혼인신고일 을 기준으로 합니다. 대출 접수일 기준으로 7년 이내여야 신혼부부 전용 상품 신청이 가능합니다.
Q2. 결혼 예정자 도 신혼부부 전용 대출을 받을 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 대출 접수일로부터 3개월 이내에 결혼을 예정하고 있는 가구 는 신혼부부로 간주되어 전세자금 대출 등을 신청할 수 있습니다. 이 경우 청첩장 이나 예식장 계약서 등의 서류가 필요합니다.
Q3. 신혼부부 대출 시 순자산 기준(4.69억 원) 은 무엇을 의미하며 어떻게 계산되나요?
A. 순자산은 부부의 부동산, 예금, 주식 등의 총자산 에서 부채(빚) 를 뺀 금액을 의미합니다. 주택도시기금에서는 대출 신청 시점에 자산 심사 를 진행하며, 이 기준(2024년 기준 4.69억 원 이하)을 충족해야 정책 대출 이용이 가능합니다.
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