최근 서울 중심부에서 터진 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약, 일명 '줍줍' 소식 때문에 다들 난리가 났죠? 무려 최대 10억 원에 달하는 시세차익이 예상된다니, 놀라운데요.
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 분양가
이번에 무순위 청약으로 나온 물량은 서울 동대문구 전농동에 위치한 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 의 전용 84㎡ 3가구입니다. 이 단지의 가장 큰 매력은 바로 압도적인 시세차익 기대감인데요.
최초 분양가 그대로 공급되면서 주변 시세와 엄청난 차이를 보이고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 |
| 공급 면적 | 전용 84㎡ (3가구) |
| 분양가 (타입별) | 84㎡A형: 10억 4,120만 원 84㎡D형: 10억 5,640만 원 (*추가 부대경비 및 확장비 포함 약 10.6억 원 예상) |
| 최근 실거래가 | 전용 84㎡ 기준 약 19억 5,000만 원 (호가 20억 원대) |
| 예상 시세차익 | 약 9억 ~ 10억 원 |
주변 시세와 분양가 차이를 보니 정말 놀랍죠? 조건을 비교해보고 준비해보세요.
💡 청량리역 롯데캐슬 꿀팁: 전매와 실거주 의무
이 단지는 최초 당첨자 발표일(2019년 8월)로부터 3년이 지나서 전매 제한이 없습니다 . 또한, 실거주 의무도 적용받지 않아요! 즉, 당첨되면 바로 매매하거나 전세를 놓는 것도 가능하다는 뜻입니다. 이 점이 투자 가치를 더욱 높이고 있어요.
청량리역 롯데캐슬 청약 자격 일정
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약은 일반적인 '줍줍'보다도 조건이 덜 까다로워 보여요.
✔청약 자격 및 조건
- 서울시 거주 무주택 세대주 여야 합니다.
- 청약통장은 필요 없어요! 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
- 토지거래허가구역 규제 비대상 물량이어서 별도 허가가 필요 없습니다.
- 당첨되면 재당첨 제한 10년 이 적용됩니다.
- 전매 제한 및 실거주 의무는 없습니다.
아직 안 끝났습니다! 자격 외에 중요한 청약 일정과 자금 조달 계획도 꼭 확인해야 합니다.
✔핵심 청약 일정
| 구분 | 일정 (예정) |
|---|---|
| 청약 접수 | 12월 1일(월) ~ 12월 2일(화) |
| 당첨자 발표 | 12월 5일(금) |
| 계약 체결 | 12월 15일 ~ 12월 22일 |
| 중도금 납부 | 2026년 1월 12일 (60%) |
| 잔금 납부/입주 | 2026년 2월 9일 (30% 납부 후 즉시 입주 가능) |
조건이 맞는다면 아래에서 가능한 청약 접수 정보를 확인해보세요.
현실자금 조달 계획
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 분양가는 10억 원대지만, 입주가 임박했기 때문에 현금 마련 계획 이 매우 중요합니다. 시세차익이 10억이라고 해도, 이 돈을 낼 현금이 없다면 당첨이 돼도 무용지물이에요.
주변 시세가 19억 원대로 높게 형성되어 있기 때문에 대출 한도가 낮아질 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
대략적인 자금 흐름을 정리해 봤어요.
- 계약금 (10%): 약 1억 400만 원 (현금 필요)
- 중도금 및 잔금 (90%): 약 9억 4천만 원
💡 자금 마련 팁: 대출 및 전세 활용
현재 시세(15억 원 초과) 기준으로 주택담보대출(주담대)은 최대 4억 원까지 가능할 수 있습니다. 즉, 대출을 제외하더라도 계약금 포함 최소 6억 원 이상의 현금 이 필요할 수 있어요.
하지만 다행히 거주의무가 없으므로 , 당첨 후 전세를 놓는다면 (현재 전세 시세 약 8억 원대) 이를 활용하여 잔금을 충당할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 토지거래허가구역 규제가 적용되나요?
A. 아닙니다. 이 단지는 상업지역 내 주상복합이며, 전용 84㎡의 대지지분이 토지거래허가구역 규제 적용 기준(15㎡)에 미치지 않아 규제 대상이 아닌 것으로 분석됩니다 . 따라서 별도의 허가 없이 매매가 가능합니다.
Q2. 당첨되면 언제 입주할 수 있나요?
A. 이 단지는 이미 2023년 7월에 입주를 시작한 아파트입니다. 따라서 당첨 후 계약금과 중도금, 잔금을 납부하는 2026년 2월 9일 이후 즉시 입주 가 가능합니다.
결론
제가 정리해 드린 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 줍줍 분양가 및 청약 정보는 뉴스 기사 및 일반적인 시장 분석을 바탕으로 작성되었습니다.
최종적인 분양가 및 청약 자격, 일정, 조건 등은 반드시 한국부동산원 청약홈 또는 사업주체의 공식 모집 공고문 을 통해 직접 확인하셔야 합니다. 최종적인 결정과 투자 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다.
줍줍은 정말 희귀한 기회예요. 꼼꼼히 체크하셔서 꼭 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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