동탄역 시범 우남퍼스트빌 시세 분석
동탄2신도시에서 가장 먼저 입주한 '시범단지'의 대장 아파트 중 하나인 '동탄역 시범 우남퍼스트빌'은 2025년 현재에도 SRT 동탄역 초역세권이라는 압도적인 입지 가치로 실거주 희망자들의 관심을 독차지하고 있다고 생각합니다.
2015년 1월 입주한 이 단지는 총 642세대로, 동탄역에서 가장 가까운 단지 중 하나이다.
GTX-A 노선 개통(2024년 3월 부분 개통)이라는 메가톤급 호재를 현실로 누리고 있는 이 단지의 현재 시세 동향, 완성된 생활 인프라, 그리고 실거주 만족도를 최신 정보를 바탕으로 심층 분석한다.
동탄역 시범 우남퍼스트빌의 압도적인 입지 가치
우남퍼스트빌은 동탄2신도시 내에서도 '황금 입지'로 불리는 시범단지에서도 동탄역 접근성이 가장 뛰어난 단지로 손꼽힌다. 이 입지적 우위는 시세와 직결된다고 판단한다.
✔SRT/GTX-A 동탄역 초근접 교통망
이 단지의 핵심은 바로 SRT와 GTX-A 를 동시에 이용할 수 있는 동탄역과의 접근성이다. 실거주자의 서울 접근성 만족도가 매우 높다.
- 동탄역 초역세권: 단지에서 SRT/GTX-A 동탄역 까지 도보 약 5분~10분 내외로 접근 가능하며, 특히 GTX-A 노선 개통(2024년 3월 수서~동탄 구간 개통)으로 인해 수서역까지 20분 이내 이동이 가능해졌다. 이는 서울 강남권 출퇴근 시간을 획기적으로 단축시킨 변곡점이라고 생각한다.
- 트램 호재: 향후 동탄 트램 1, 2호선 이 동탄역을 중심으로 지나갈 예정이어서, 동탄신도시 내부 교통망 개선 효과도 기대할 수 있다.
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| 동탄역 시범 우남퍼스트빌 위치 |
✔주요 상권 및 인프라의 완성도
동탄역 시범단지는 동탄2신도시에서 가장 먼저 인프라가 구축된 지역으로, 생활 편의성이 매우 높다.
- 롯데백화점 동탄점: 동탄역과 연결된 롯데백화점 동탄점 을 도보로 이용할 수 있어 쇼핑, 문화, 외식 생활을 원스톱으로 해결할 수 있다.
- 주요 학원가 및 상권: 시범단지 내에 형성된 학원가와 병원, 상업시설 이용이 매우 편리하며, 주거 만족도를 높이는 핵심 요소라고 생각한다.
2025년 동탄역 우남퍼스트빌 최신 시세 동향
우남퍼스트빌은 동탄2신도시의 가격을 리드하는 대장주 아파트로, GTX-A 개통 효과가 반영되어 안정적인 시세를 유지하고 있다. 최근 거래된 실거래가를 통해 현재의 시장 상황을 파악해야 한다.
전용 84㎡ 및 114㎡ 주요 평형 시세
2025년 10월 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 기준으로 주요 평형의 시세는 다음과 같다.
| 평형 (전용면적) | 최근 실거래가 범위 (2025년) | 비고 |
|---|---|---|
| 84㎡ (구 34평형) | 13억 5천만 원 ~ 14억 5천만 원 | 국민평형으로 가장 거래 활발, 층별 시세 편차 존재 |
| 114㎡ (구 46평형) | 16억 원 ~ 17억 5천만 원 | 대형 평형으로 희소성 높으며, 최고가 기록 단골 |
✔주변 대장 단지와의 시세 비교
우남퍼스트빌은 동탄역 인근의 동탄역 시범 더샵 센트럴시티 및 동탄역 시범 포스코 더샵 과 함께 동탄2신도시를 이끄는 3대 대장주 단지다.
2025년 현재 우남퍼스트빌 전용 84㎡ 시세는 주변 대장주와 비슷한 수준을 형성하며, GTX-A 개통의 최대 수혜를 입고 있다고 분석한다. 동탄역을 중심으로 한 주거 가치는 경기도 남부권 최고 수준이라고 판단한다.
학군 및 실거주 만족도: 시범단지의 장점
실거주를 결정하는 데 있어 학군과 단지의 쾌적함은 매우 중요한 요소다. 시범단지인 우남퍼스트빌은 이 두 가지 측면에서 높은 만족도를 제공한다.
✔초/중/고 학군 배정
- 초등학교: 단지 가까이에 동탄초등학교 및 청목초등학교 등 초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능하다.
- 중/고등학교: 주변에 청림중학교, 동탄국제고등학교 등 동탄신도시 내 선호도 높은 학교들이 밀집해 있어 교육 환경이 우수하다. 학원가 접근성도 뛰어나 학부모들의 선호도가 높다.
✔단지 환경 및 노후도 점검
2015년 입주로 약 10년 차에 접어들었지만, 시범단지 특유의 잘 정비된 조경과 우남퍼스트빌의 높은 브랜드 가치 덕분에 주거 환경은 여전히 쾌적하다고 생각한다.
10년 차 아파트로 관리 상태가 중요하며, 커뮤니티 시설(단지 내 수영장 운영 등)의 이용 편의성도 실거주 만족도를 높이는 요소라고 본다.
결론
동탄역 시범 우남퍼스트빌은 동탄2신도시 내에서 최고의 교통 입지와 완벽하게 구축된 생활 인프라 를 갖춘 명실상부한 대장주 단지임이 분명하다. GTX-A 노선 개통이 이미 현실화된 2025년 현재, 이 단지의 가치는 더욱 공고해질 것이라고 판단한다.
실거주 구매를 희망하는 분들은 다음 사항을 참고해야 한다.
- GTX-A 파급 효과: 2024년 부분 개통 이후 동탄역 주변 단지들은 이미 시세에 큰 폭의 상승을 반영했다. 매수 시에는 향후 서울 삼성역까지의 완전 개통(2028년 예정) 기대감까지 반영된 가격인지를 고려해야 한다.
- 경쟁 단지 비교: 인근의 더샵 센트럴시티, 포스코 더샵 등 다른 시범단지 대장주들과의 가격, 평면, 조경 등을 면밀히 비교하여 자신에게 가장 적합한 단지를 선택하는 노력이 필요하다.
우남퍼스트빌은 '동탄역세권'이라는 입지적 희소성을 바탕으로 장기적인 실거주 만족도와 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 우수한 단지라고 생각한다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동탄역 시범 우남퍼스트빌은 어떤 평형의 선호도가 가장 높나요?
A. 국민 평형인 전용 84㎡ 의 거래가 가장 활발하며 실수요자 선호도가 높다. 특히 우남퍼스트빌은 대형 평형인 114㎡ 도 희소성이 높아 높은 시세를 형성하며 선호도가 매우 높다는 특징이 있다.
Q2. 동탄 트램 개통이 우남퍼스트빌에 미치는 영향은 무엇인가요?
A. 동탄 트램은 동탄신도시 내부를 순환하는 노선으로, 동탄역에서 트램 환승이 가능해지면 신도시 내 다른 지역으로의 이동 편의성이 크게 향상된다. 이는 동탄역 인근 단지인 우남퍼스트빌의 교통 편의를 한 단계 더 높이는 긍정적인 호재라고 생각한다.
Q3. 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 단지 중 가장 선호되는 단지는 무엇인가요?
A. 동탄역 시범 우남퍼스트빌을 포함하여 동탄역 시범 더샵 센트럴시티 와 동탄역 시범 포스코 더샵 세 곳이 동탄역 초역세권 시범단지 대장으로 불리며 가장 높은 선호도를 자랑한다. 세 단지 모두 입지적 우위가 뛰어나다고 판단한다.