복정역 에피트는 복정1지구 공동주택 용지에 들어서는 단지로, 8호선과 수인분당선 이 만나는 복정역 더블 역세권 이라는 뛰어난 교통 입지를 갖춘다.
위례신도시의 인프라와 서울 송파구의 인접성을 동시에 누릴 수 있는 이 단지의 예상 분양가 경쟁력과 실거주 가치를 면밀히 분석한다.
복정역 에피트 사업 개요 및 더블 역세권 교통망
복정역 에피트는 성남시 수정구 복정동 141-11번지 일대 복정1지구 공공주택지구 내에 조성될 예정이다.
정확한 세대수와 평면 구성은 분양 공고가 나와야 확정되지만, 복정역과 인접한 우수한 입지에 들어서는 만큼 높은 청약 경쟁률이 예상된다.
✔8호선 & 수인분당선 더블 역세권 프리미엄
이 단지의 가장 강력한 매력은 서울과 경기를 잇는 핵심 노선을 모두 도보로 이용할 수 있다는 점이다. 실거주자의 출퇴근 만족도를 극대화할 요소라고 판단한다.
- 복정역 도보 이용: 8호선과 수인분당선 이 지나는 복정역이 단지에서 도보로 이용 가능한 거리에 위치한다. 8호선을 이용하면 잠실역 까지 빠르게 이동할 수 있으며, 수인분당선으로 선릉, 강남 등으로의 접근성도 뛰어나다.
- 위례신도시와의 연결: 복정역은 위례신도시와도 인접해 있으며, 위례선 트램 의 연장(계획) 가능성 등 광역 교통망 확충에 대한 기대감도 높은 지역이다.
- 주요 도로망: 송파대로, 헌릉로, 서울외곽순환고속도로 송파IC 등 주요 도로망 진입이 용이하여 자차를 이용한 수도권 및 서울 이동이 매우 편리하다.
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| 성남 복정역 에피트 위치 |
생활 환경 및 학군 분석: 위례/송파 인접 인프라
복정역 에피트는 서울 송파구 장지동과 위례신도시 성남권역에 인접해 있어, 이미 완성된 두 지역의 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있다고 생각한다.
✔완성된 상권 및 편의시설
- 대형 쇼핑몰: 차량 10분 내외 거리에 위치한 가든파이브(NC백화점, 현대시티몰) , 스타필드 시티 위례점 등 대형 쇼핑몰 이용이 편리하다.
- 의료 시설: 서울아산병원, 삼성서울병원 등 대형 의료 기관으로의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높다.
- 공원 및 녹지: 단지 인근에 탄천 이 흐르고 위례공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
✔학교 배정 및 학군 분석
복정1지구 내에 조성되는 단지이므로 신설 학교 배정 가능성이 높다. 최종 학군 배정은 분양 공고 시점에 확정된다.
- 예상 학군: 복정초등학교 등 기존 학교 또는 지구 내 신설 학교 로 배정될 가능성이 높다. 인근 위례신도시 의 우수한 학군 및 학원가를 간접적으로 이용할 수 있다는 점도 장점이라고 본다.
- 지구 내 인프라: 복정1지구는 공공주택지구로 조성되면서 체계적인 계획하에 상업시설, 공원, 교통망 등이 갖춰질 예정이어서 주거 환경의 만족도가 높을 것이라고 예상한다.
복정역 에피트 예상 분양가 및 주변 시세 비교
복정역 에피트는 성남시 수정구 에 위치하며, 서울 송파구와 위례신도시라는 초고가 주거지역과 인접해 있어 분양가 책정이 매우 중요한 관심사라고 생각한다.
분양가 상한제 미적용 여부와 주변 시세를 기준으로 예상 분양가를 예측한다.
✔주변 아파트 최신 시세 (2025년 기준)
복정역 에피트와 입지적으로 가장 유사하거나 가까운 단지들의 시세는 다음과 같다.
| 단지명 | 위치 | 전용 84㎡ 시세 (2025년) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 위례 자연앤래미안e편한세상 | 창곡동(성남 위례) | 14억 5천만 원 ~ 16억 원 | 위례신도시 대장주, 8호선 남위례역 이용 |
| 래미안 위례(송파) | 장지동(송파 위례) | 16억 5천만 원 ~ 18억 원 | 서울 송파구, 위례신도시 핵심 단지 |
| 산성역 포레스티아 | 신흥동(성남 구도심) | 11억 5천만 원 ~ 13억 원 | 8호선 산성역, 성남 구도심 재개발 대장주 |
✔예상 분양가 및 안전마진 예측
복정역 에피트는 송파 위례와 성남 위례 사이에 위치한 초역세권 입지라는 점을 고려해야 한다. 분양가 상한제 적용 여부가 불확실하지만, 미적용을 가정할 경우 3.3㎡당 3,500만 원~3,800만 원 사이로 책정될 가능성이 높다고 예측한다.
이에 따라 전용 84㎡ 기준 최소 11억 5천만 원에서 13억 5천만 원 수준의 분양가가 예상된다.
이는 인근 성남 위례 대장주(14.5억~16억 원) 대비 상당한 안전마진(최소 2억~4억 원) 을 확보할 수 있는 매력적인 가격대라고 판단한다.
분양가 상한제가 적용된다면 안전마진은 더욱 커질 것이며, 역대급 경쟁률을 기록할 것이라고 확신한다.
결론
복정역 에피트는 8호선/수인분당선 더블 역세권, 서울 송파구와 위례신도시 인접성이라는 희소성 높은 입지를 갖춘 성남시 수정구의 핵심 분양 단지다.
2025년 하반기 서울과 근접한 지역의 신축 아파트를 노리는 실거주 희망자에게 최고의 기회가 될 것이라고 생각한다.
✔청약 당첨 위한 준비
- 성남시 거주자 우대: 성남시 2년 이상 거주자에게 우선 공급될 가능성이 높으므로, 성남시 거주 기간을 충족하는 것이 가장 중요하다고 본다.
- 청약 가점 관리: 높은 안전마진이 예상되므로 청약 가점(만점 84점) 경쟁이 매우 치열할 것이다. 가점이 높지 않다면 추첨제 물량을 노려야 한다.
- 자금 계획: 예상 분양가가 9억 원을 초과할 경우 중도금 대출에 제한이 따를 수 있다. 계약금 및 중도금 자납에 필요한 현금을 미리 확보하는 것이 필수라고 판단한다.
복정역 에피트는 성남시 수정구의 가치를 한 단계 끌어올릴 랜드마크가 될 것이다. 분양 공고 시점을 놓치지 않기를 바란다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 복정역 에피트가 분양가 상한제 적용을 받을 가능성이 있나요?
A. 복정역 에피트는 공공주택지구 내 공공분양 또는 민간분양 형태로 진행될 수 있다. 공공분양으로 진행 시 분양가 상한제가 적용되며, 민간분양으로 진행 시에도 택지 공급 방식에 따라 분양가 상한제가 적용될 가능성이 높다고 분석한다.
Q2. 복정역 에피트의 분양 형태(공공분양/민간분양)는 언제 확정되나요?
A. 복정1지구 내의 아파트 분양 형태는 사업 진행 과정에서 결정되며, 보통 입주자 모집 공고가 나기 전 관계 기관을 통해 최종 확정된다. 실거주 희망자는 청약 형태에 따라 필요한 자격 요건(소득, 자산, 청약 통장 종류)을 미리 확인해야 한다.
Q3. 복정역 에피트가 완공된 후 송파구 장지동 아파트 시세를 따라잡을 수 있을까요?
A. 복정역 에피트가 송파구 장지동의 시세를 완전히 따라잡기는 어렵겠지만, 복정역 초역세권이라는 압도적인 입지와 신축 프리미엄 덕분에 인근 송파 위례 아파트 대비 높은 시세 동조화 현상을 보일 것이라고 예상한다. 교통 여건은 송파 위례 못지않다고 본다.