성남시 수정구 창곡동 504에 위치한 이 단지는 총 1,413세대의 대단지로 2017년 입주 이후 위례 신도시를 이끄는 핵심 아파트 역할을 하고 있다.
특히 단지가 위례의 자랑인 '휴먼링' 내부에 위치하며, 2025년 9월 개통 예정인 위례선 트램(위례중앙역) 초역세권 프리미엄까지 더해지면서 실거주자의 관심이 집중되고 있다. 최신 실거래가를 통해 이 단지의 입지적 가치와 미래 전망을 분석한다.
2025년 위례센트럴자이 최신 시세 동향 및 특징
위례센트럴자이는 준공 8년 차(2017년 7월 입주) 아파트임에도 불구하고, 위례 내 타 단지보다 월등히 좋은 용적률(179%)로 쾌적하며, 꾸준히 높은 가격대를 유지하고 있다.
최근 거래된 실거래가를 보면 위례신도시 내에서 가장 안정적이고 높은 시세를 형성하고 있음을 확인할 수 있다.
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| 위례센트럴자이 (성남) 위치 |
✔전용 59㎡, 75㎡, 101㎡ 주요 평형 시세
2025년 10월 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 기준으로 주요 평형의 시세는 다음과 같다.
| 평형 (전용면적) | 최근 실거래가 (2025년 10월) | 비고 |
|---|---|---|
| 59㎡ (구 24평형) | 16억 원 | 위례 내 소형 평수 최고가 시세 유지 |
| 75㎡ (구 30평형) | 14억 2천만 원 | 소형과 중형 사이의 높은 희소성 |
| 101㎡ (구 40평형) | 17억 원대 (추정) | 4베이, 3면 개방형 설계(일부)로 선호도 높음 |
✔시세의 핵심: '강남 옆세권'과 브랜드 가치
전용 59㎡가 16억 원대에 거래된 것은 위례신도시의 높은 가치를 대변하며, 이는 서울 송파구와 인접해 있다는 '강남 옆세권' 입지와 GS건설의 자이(Xi) 브랜드 파워가 결합된 결과라고 생각한다.
위례센트럴자이는 바로 옆 단지인 송파 더센트레 (송파구)와 비교해도 비슷한 가격대를 형성하며 성남 위례의 자존심을 지키고 있다고 판단한다.
교통 입지 분석: 2025년 위례선 트램 최대 수혜 단지
✔위례중앙역 초역세권화 (2025년 개통 예정)
위례신도시의 숙원 사업인 위례선 트램 이 2023년 4월 착공되어 2025년 9월 완공 및 개통될 예정이다. 힐스테이트 위례센트럴자이는 이 트램 노선의 핵심 정거장인 위례중앙역 과 매우 가깝다고 판단한다.
향후 트램이 개통되면 단지에서 위례중앙역을 통해 8호선 복정역, 5호선 마천역 등으로의 접근성이 크게 개선된다. 이 트램 개통은 단지의 교통 편의성을 획기적으로 높이는 최대 호재라고 분석한다.
✔철도 교통 및 서울 접근성
- 남위례역: 8호선 남위례역 이 후문에서 도보 15분 거리에 위치하여 서울 지하철 접근성이 이미 확보되어 있다.
- 강남 접근성: 8호선을 이용하여 문정역, 잠실역 등으로의 접근이 용이하며, 송파구 인접 지역 특성상 SRT 수서역 이용도 편리하다.
- 위례 내부 교통: 단지 바로 옆으로 차량의 방해를 받지 않고 산책과 조깅을 즐길 수 있는 녹지 공간인 위례 휴먼링 이 지나가 실내외 쾌적한 교통 및 이동 환경을 자랑한다.
학군 및 생활 인프라: 위례신도시 중심 생활권
위례센트럴자이는 위례신도시 중심부 생활권에 위치하여 주거 만족도가 매우 높다고 평가한다. 학군과 상권이 단지 주변에 밀집되어 있어 실거주자에게 최적화된 환경을 제공한다.
✔'중품아' 단지의 장점
- 초/중학교 학군: 단지 바로 옆에 위례중학교 가 위치하여 중품아(중학교를 품은 아파트) 단지로 불린다. 또한, 위례푸른초등학교 등 초등학교도 단지와 인접해 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 가능하다고 생각한다.
- 학원가: 위례신도시 내에서 학원이 가장 많이 밀집된 지역 중 하나로, 단지 바로 옆에 약 100여 개의 학원이 분포해 있어 교육 환경이 우수하다.
✔주변 상권 및 환경
생활 인프라는 이미 완성 단계에 진입했다. 트램 상권과 편의시설이 밀집해 있는 위례 중앙광장 이용이 편리하며, 대형 쇼핑몰인 스타필드 시티 위례점(이마트 트레이더스 입점) 이 1.1km 거리에 있어 쇼핑 및 문화 시설 이용에 불편함이 없다.
단지 남쪽으로는 위례 역사수변공원(창곡천) 이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다.
결론
2025년 위례센트럴자이는 위례선 트램 개통이라는 강력한 교통 호재와 함께 위례신도시의 명실상부한 대장주 역할을 공고히 하고 있다고 판단한다. 쾌적한 단지 환경, 뛰어난 학군, 그리고 서울 송파구와 맞닿은 입지는 실거주 가치를 극대화하는 요소라고 생각한다.
실거주 구매를 희망하는 분들은 다음 사항을 참고해야 한다.
- 입주 물량 변수: 인근의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 등 대규모 입주 물량이 예정되어 있어, 일시적으로 전세가에 영향을 줄 수 있다는 점은 염두에 두어야 한다. 매매가에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 예상한다.
- 트램 개통 효과: 2025년 9월 트램 개통이 현실화되면 위례중앙역 접근성이 크게 개선되어 시세에 긍정적인 추가 상승 요인으로 작용할 것이라고 본다.
위례신도시에서 가장 안정적이고 살기 좋은 단지를 찾는다면, 위례센트럴자이는 후회 없는 선택이 될 것이라고 확신한다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 위례센트럴자이의 정확한 행정구역은 어디인가요?
A. 위례센트럴자이는 경기도 성남시 수정구 창곡동 에 위치한다. 바로 옆 단지인 송파 더센트레는 서울 송파구에 위치하여 위례신도시가 서울과 경기도에 걸쳐 있다는 특징을 잘 보여주는 입지라고 할 수 있다.
Q2. 위례선 트램의 완공 시점은 언제로 예상되나요?
A. 위례선 트램은 현재 2023년 4월 착공되어 2025년 9월 완공 및 개통을 목표로 사업이 진행 중인 것으로 알려져 있다. 트램 개통이 단지의 교통 편의성을 획기적으로 개선할 핵심 호재라고 생각한다.
Q3. 위례센트럴자이는 위례신도시의 '휴먼링' 내부에 위치하여 어떤 장점이 있나요?
A. 휴먼링은 차량의 방해 없이 보행자와 자전거 이용자가 안전하게 다닐 수 있도록 조성된 녹지 공간이다. 단지가 이 휴먼링 안에 위치하면 쾌적하고 안전한 산책, 조깅, 자전거 라이딩 환경을 집 앞에서 바로 누릴 수 있다는 장점이 있다.