2025년 9월 분양을 시작한 이 단지는 지하 7층부터 지상 38층 규모로 조성되며, 소형주택(도시형 생활주택) 198가구와 오피스텔 65실(펜트하우스 포함)로 구성된다.
강북권에서도 손꼽히는 프리미엄 입지에 들어서는 이 주상복합이 실거주자에게 어떤 특별함을 선사할지 교통, 생활 인프라, 그리고 예상 분양가에 초점을 맞춰 심층 분석한다.
라비움 한강 사업 개요 및 독보적인 입지 가치
라비움 한강은 합정동 381-49번지 일원(합정7재정비촉진구역)에 HL D&I한라가 시공하고 디오로디엔씨가 시행하는 하이엔드 주거시설이다.
총 263가구 규모로 소규모 단지이지만, 그 입지적 가치는 대규모 단지를 능가한다고 판단한다. 합정역 인근 한강변 라인에 들어서는 초고층 주상복합이라는 희소성이 이 단지의 가치를 결정짓는 가장 큰 요소다.
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| 마포 합정 라비움 한강 위치 |
✔합정역 도보 1분 초역세권과 교통망
이 단지의 교통은 서울 핵심 업무 지구 접근성이 최고 수준이라고 평가한다. 실거주자의 출퇴근 만족도를 극대화할 요소라고 말할 수 있다.
- 더블 초역세권: 지하철 2호선 과 6호선 이 지나는 합정역 이 단지에서 도보 1분 거리에 위치한다. 이는 서울 주요 업무지구인 YBD(여의도)와 CBD(광화문) 로의 이동이 매우 편리함을 의미한다.
- 주요 간선도로 접근성: 강변북로, 올림픽대로, 양화대로 등 서울의 핵심 간선도로 진입이 용이하여 자차를 이용한 이동도 편리하다. 김포 및 인천공항으로의 접근성도 뛰어나다.
✔한강뷰와 문화 상권이 결합된 라이프스타일
라비움 한강은 한강을 바로 바라보는 파노라마 조망권(일부 세대)을 확보하며, 서울의 트렌디한 문화 상권을 모두 누릴 수 있다는 특성을 가진다.
- 한강 조망: 남동향 세대에서는 서강대교, 마포대교, 밤섬, 여의도 스카이라인을, 남서향 세대에서는 양화대교와 선유도를 조망할 수 있다. 한강변 고층 주거 시설이라는 희소성은 그 자체로 프리미엄이다.
- 문화 인프라: 합정역과 연결된 마포한강푸르지오 및 메세나폴리스 의 상업시설(교보문고, 홈플러스 등)을 편리하게 이용할 수 있다. 홍대 상권, 망리단길, 합마르뜨 등 젊음과 문화가 어우러진 대형 상권이 인접해 있어 도심 속 라이프스타일을 완벽하게 충족한다고 생각한다.
- 쾌적한 환경: 도보 10분 거리에 망원한강공원 이 있어 한강변 라이프를 즐기기에 최적의 환경이라고 판단한다.
교육 환경 및 주변 개발 호재 분석
실거주를 위한 학군 환경은 도보 10분 내 통학 가능한 거리에 위치하여 안정적이라고 생각한다. 마포구의 미래 개발 호재는 이 단지의 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상한다.
✔주변 교육 시설 및 미래 가치
- 교육 환경: 성산초등학교 와 성산중학교 가 도보 10분 이내 거리에 위치하여 어린 자녀를 둔 실거주자에게도 편리한 통학 환경을 제공한다.
- 마포구 개발 계획: 주변에 다양한 대형 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있다. 상암 DMC 롯데복합쇼핑몰 개발, 서울 트윈아이(대관람차) 조성, 마포유수지 한류공연·관광 콤플렉스 조성 등은 마포구의 위상을 한 단계 높일 주요 호재라고 본다.
- K-컬처 중심지: YG엔터테인먼트 등 대형 엔터사가 밀집해 있고 여의도, 상암동 등 방송국과 가까워 문화 산업 종사자들의 직주근접 수요도 매우 높을 것이라고 생각한다.
라비움 한강 예상 분양가 및 청약 전략
라비움 한강은 소형주택(도시형 생활주택)과 오피스텔로 공급되며, 특히 한강 조망이 가능한 하이엔드 주거 시설로 계획되었기 때문에 분양가가 매우 높게 책정될 것으로 예상한다.
✔예상 분양가 (2025년 9월 분양 시점 기준)
현재 부동산 업계에서는 라비움 한강의 분양가를 3.3㎡당 약 9,000만 원에서 1억 원대 로 예상하고 있다. 이는 서울의 초고가 주거시설의 가격 수준이라고 판단한다.
| 구분 | 전용면적 | 예상 분양가 (3.3㎡당) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 소형주택 | 40~57㎡ (198가구) | 9,000만 원 ~ 1억 원대 | 한강뷰 유무에 따라 가격 편차 클 것으로 예상 |
| 오피스텔 | 66~210㎡ (65실) | 9,000만 원 ~ 1억 원대 이상 | 펜트하우스(114~210㎡)는 초고가 형성 |
소형주택 전용 57㎡(구 20평대) 기준으로 단순 계산해도 분양가는 10억 원대 후반에서 15억 원 이상 으로 책정될 가능성이 높다고 본다.
이는 일반적인 아파트 분양가보다 훨씬 높은 수준이지만, 한강뷰와 하이엔드 인테리어, 그리고 합정역 초역세권이라는 희소 가치를 고려할 때 수요는 꾸준할 것이라고 예상한다.
특히, 오피스텔과 소형주택은 청약 통장 없이 분양받을 수 있다는 장점이 있어 자금력이 있는 실수요자나 투자자의 관심이 높을 것이다.
결론
라비움 한강은 마포구 합정동 한강변에서 누릴 수 있는 최상의 주거 가치를 제공하는 하이엔드 주거 시설이라고 결론짓는다.
합정역 도보 1분이라는 교통 편의성과 한강 조망이라는 압도적인 입지 덕분에 실거주 만족도는 매우 높을 것이라고 확신한다.
다만, 예상 분양가가 평당 1억 원에 육박하는 초고가 상품이므로, 실거주를 결정하기 전에 다음 사항들을 면밀히 검토해야 한다.
- 자금 조달 계획: 소형주택과 오피스텔의 특성상 일반 아파트와 다른 대출 조건이 적용되며, 높은 분양가로 인해 대부분의 자금을 현금으로 동원해야 할 가능성이 크다고 생각한다.
- 상품성 확인: 펜트하우스 타입까지 갖춘 하이엔드 상품인 만큼, 강남구 청담동에 위치한 모델하우스(갤러리)를 반드시 사전 예약 하고 방문하여 최고급 마감재와 인테리어를 직접 확인하는 것이 필수라고 본다.
희소성 높은 하이엔드 주거 공간을 찾는 이들에게 라비움 한강은 서울 도심 속에서도 특별한 가치를 제공할 유일무이한 선택지가 될 것이라고 판단한다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 라비움 한강은 아파트인가요, 아니면 다른 형태의 주거시설인가요?
A. 라비움 한강은 소형주택(도시형 생활주택)과 오피스텔로 구성된 주상복합 건물이다. 따라서 일반적인 아파트 청약 조건(청약 통장, 재당첨 제한 등)과는 무관하게 분양받을 수 있다는 특징이 있다.
Q2. 한강 조망이 가능한 세대는 전체 중 얼마나 되나요?
A. 라비움 한강은 한강변에 위치한 고층 단지이지만, 모든 세대에서 파노라마 한강 조망이 가능한 것은 아니라고 생각한다. 남동향 및 남서향 고층 세대에서 뛰어난 한강뷰를 확보할 가능성이 높으며, 이는 분양가에 가장 큰 영향을 미치는 요소가 될 것이다.
Q3. 라비움 한강 분양 시 중도금 무이자 대출 조건이 적용되나요?
A. 현재 분양 정보에 따르면, 계약금 5%에 중도금 60% 무이자 조건이 제시되고 있는 것으로 알려져 있다. 이는 계약자의 초기 자금 부담을 크게 낮춰주는 매우 유리한 조건이라고 판단하지만, 정확한 대출 조건은 계약 시점에 반드시 분양사와 확인해야 한다.