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경기도 의왕시 고천나구역 재개발을 통해 1,912세대의 대단지로 변모하는 '의왕시청역 SK뷰 아이파크'가 2025년 11월 일반 분양을 앞두고 있습니다.
SK에코플랜트와 HDC현대산업개발의 브랜드 컨소시엄으로 지어지는 이 단지의 입지적 강점, 주변 시세 대비 예상 분양가 경쟁력, 그리고 실거주를 위한 청약 전략을 면밀히 분석합니다.
의왕시청역 SK뷰 아이파크 사업 개요 및 대단지 가치
의왕시청역 SK뷰 아이파크는 의왕 고천나구역 주택재개발 정비사업을 통해 지하 3층~지상 최고 40층, 11개 동, 총 1,912세대 규모로 조성됩니다.
이 중 958세대가 일반 분양되며, 전용면적 46㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평면으로 구성됩니다. 입주는 2029년 11월 예정입니다.
✔인동선 '의왕시청역' 초역세권 교통 프리미엄
이 단지의 핵심 가치는 미래 교통 호재에 있습니다. 실거주자의 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.
- 인동선 수혜: 인덕원~동탄 복선전철 (인동선) 의 의왕시청역(가칭) 이 단지 바로 앞에 들어설 예정인 초역세권 단지입니다. 인동선이 개통되면 인덕원역 을 통해 수도권 주요 노선(4호선, 월판선, 동탄도시철도)으로의 환승이 편리해지며, GTX-C 노선(수원~덕정) 과도 연결되어 광역 교통망이 획기적으로 개선됩니다.
- 기존 교통망: 의왕IC 가 가까워 수도권제1순환고속도로, 영동고속도로, 과천봉담도시고속화도로 등 주요 고속도로 진입이 용이하여 자차를 이용한 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.
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| 의왕시청역 sk뷰 아이파크 위치 |
✔행정타운 중심의 완벽한 인프라
단지가 들어서는 고천지구는 의왕시의 행정타운 중심지 입니다. 이미 갖춰진 인프라는 실거주 만족도를 높이는 주요 요인입니다.
- 행정기관 밀집: 의왕시청 과 경찰서, 소방서 등 주요 행정기관이 단지 인근에 모여 있어 행정 편의성이 매우 높습니다.
- 생활 편의: 이마트 의왕점, 의왕시티병원 등 대형 상업 및 의료 시설이 가까우며, 단지 주변으로 신흥 상권이 새롭게 조성될 예정입니다.
- 쾌적한 환경: 단지 인근에 모락산 과 안양천 이 위치하고 있으며, 단지 내 대규모 공원 이 조성될 예정으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
예상 분양가 및 주변 시세 비교 (2025년 기준)
의왕시는 비규제지역으로 분양가 상한제를 적용받지 않으나, 주변 시세와 인동선 개통 호재가 반영되어 분양가가 책정될 것입니다. 주변 신축 및 분양 단지 시세를 기준으로 예상 분양가를 예측합니다.
✔주변 신축 아파트 시세 동향
인근 의왕역 및 행정타운 주변 신축 단지의 2025년 시세는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 위치 및 입주 | 전용 84㎡ 시세 (2025년) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 인덕원 퍼스트시티 | 내손동, 2021년 입주 | 10억 5천만 원 ~ 12억 원 | 4호선 인덕원역 인접, 재개발 단지 |
| 의왕 센트라인 데시앙 | 오전동, 2023년 입주 | 8억 5천만 원 ~ 9억 5천만 원 | 주변 신축 단지 |
| 평촌어바인퍼스트 | 호계동, 2021년 입주 | 10억 원 ~ 11억 5천만 원 | 인덕원 인근, 대단지 뉴타운 |
✔예상 분양가 및 시세 차익 예측
의왕시청역 SK뷰 아이파크는 인동선 초역세권이라는 강력한 호재와 40층 초고층 브랜드 대단지라는 프리미엄을 갖습니다. 인근 평촌 및 의왕 구도심 신축 시세를 고려하여 분양가는 3.3㎡당 2,100만 원~2,400만 원 사이로 책정될 가능성이 높다고 예상합니다.
이에 따라 전용 84㎡ 기준 7억 1천만 원에서 8억 2천만 원대 의 분양가가 현실적이라고 판단합니다. 주변 유사 입지 신축 단지 시세 대비 최소 1억 5천만 원 이상의 안전마진 을 기대할 수 있는 가격대이며, 분양가 9억 원을 넘지 않는다면 중도금 대출도 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.
실거주 구매자를 위한 청약 전략 및 고려 사항
이 단지는 의왕시에서 가장 주목받는 대규모 재개발 단지로, 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 실거주 희망자는 청약 자격을 철저히 확인해야 합니다.
✔청약 자격 및 규제 (예상)
의왕시는 비규제지역이므로 청약 조건이 비교적 자유롭습니다.
- 지역 우선 공급: 의왕시 1년 이상 거주자 에게 우선 공급되며, 수도권(경기, 인천, 서울) 거주자도 청약할 수 있습니다.
- 자격 요건: 청약 통장 가입 기간 12개월 이상 , 예치금 기준 충족, 만 19세 이상이면 세대주/세대원, 유주택자 여부와 관계없이 1순위 청약 이 가능할 것으로 예상됩니다 (다만, 1주택자는 기존 주택 처분 조건이 있을 수 있음).
- 규제: 전매 제한은 6개월로 예상되지만, 이는 최종 모집 공고를 반드시 확인해야 합니다. 실거주 의무는 적용되지 않을 가능성이 높습니다.
✔주요 고려 사항
- 입주 시점 확인: 입주가 2029년 11월 로 긴 편입니다. 긴 시간 동안 자금 조달 계획 및 주거 계획을 세밀하게 점검해야 합니다.
- 저층 물량 비중: 일반 분양 물량이 총 세대수의 약 절반 정도이므로, 조합원 선호도가 높은 로열 동호수 를 제외한 물량이 나올 가능성이 높습니다. 저층 및 비선호 동호수도 나올 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
- 학교 신설 확정 여부: 고천초등학교 이전 신설 계획 등 학군 관련 정보는 입주 전까지 최종적으로 확정되는지를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.
의왕시청역 SK뷰 아이파크는 교통과 생활 편의성을 모두 갖춘 의왕시의 대표 랜드마크가 될 것입니다. 높은 경쟁률을 뚫기 위한 전략적인 청약 준비가 필요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 의왕시청역 SK뷰 아이파크는 아파트인가요?
A. 네, 의왕 고천나구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 일반적인 아파트입니다. 총 1,912세대 중 958세대가 일반 분양됩니다.
Q2. 인동선 의왕시청역은 언제 개통되나요?
A. 인덕원~동탄 복선전철은 현재 공사 중이며, 2029년 개통 을 목표로 하고 있습니다. 이는 의왕시청역 SK뷰 아이파크의 입주 예정 시점(2029년 11월)과 거의 일치하므로, 입주와 동시에 초역세권의 혜택을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.
Q3. 분양가가 9억 원을 초과할 경우 중도금 대출이 가능한가요?
A. 의왕시는 비규제지역이므로, 분양가와 관계없이 주택도시보증공사(HUG) 또는 주택금융공사(HF) 의 중도금 대출 보증이 가능합니다. 다만, 개인의 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 한도 내에서 대출이 실행되므로, 이 점을 고려하여 자금 계획을 수립해야 합니다.